一.城市介绍

情况:阳曲县位于山西省中部，地处省城太原、阳泉、忻州三市之间，紧邻太原市中心城区，是省会太原的北大门，史称“三晋首邑”。总面积2070平方公里，占太原市总面积的近三分之一，是太原市面积最大的县区。全县辖4镇6乡，1个社区建设管理办公室、5个居民委员会、124个行政村、360个自然村。全县总人口15万，其中农业人口12万。阳曲县是山西省委、省政府重点扶持的太行山、晋西北革命老区开发县，也是全省的插花贫困县。山西省委、省政府确立的“一核一圈三群”城镇发展格局中，“一核”即由太原市区、晋中市区、清徐县城、阳曲县城构成的太原都市区，阳曲县处在太原都市圈的核心层，是山西省城镇化发展战略的重中之重。

交通：全县境内石太高铁、太阳高速、太佳高速、314省道横穿东西，大西高铁、北同蒲铁路、108国道、大运高速纵贯南北，县乡公路四通八达，阳曲正在成为人流、物流、资金流集散地，具备承接资本和产业转移的的优越条件。太原市委、市政府决定明年动工的大同路通向泥屯镇的市政道路，和滨河东路通向阳曲县的快速通道，必将拉大城市框架和改善生态环境，历史性的重新确定太原北部的经济地位，进一步激发阳曲县的后发优势。

经济：按照省委、省政府转型跨越发展要求和市委、市政府建设一流省会城市的目标，阳曲县委、县政府坚持对标一流，制定了“十二五”期间“三保一促”（保环境、保收入、保稳定、促发展）的发展方针、“四化三区”（工业新型化、农业现代化、县域城镇化、城乡生态化，工业园区、农业园区、县城东部新区）的发展战略，以及坚定走工业强县、农业富民、城镇化提高幸福感的发展道路，坚定实现县域经济“弯道超车”，全县经济和社会各项事业取得显著成就。2012年，全县完成地区生产总值33.02亿元，增长12.4%；规模以上工业增加值18.83亿元，增长21.5%；固定资产投资25.45亿元，增长60.9%；服务业增加值10.01亿元，增长5%；社会消费品零售总额7.44亿元，增长9.3%；财政总收入5.74亿元，增长23.7%；公共财政预算收入3.45亿元，增长36.5%；城镇居民人均可支配收入16300元，增长15.6%；农民人均纯收入5177元，增长13.5%。

二．项目介绍及所在区域位置

项目名称：阳曲县大屯庄片区投资收益权

项目位置及周边状况：项目位于阳曲县城东新区，城东新区与老城区被北同蒲铁路分割，东起大屯三路，南至大屯一路，西至双阳公路，北至314省道。

本项目的具体内容:

支付项目约定范围内的128亩土地的收储和整理费用:

1、该项目涉及到《阳曲县城东新区修建性详细规划》规划中的大屯庄片区（总面积128亩）的土地收储资金7000万元，其中后期可出让面积为128亩。

2、出让大屯庄片区的规划设计条件：出让面积：85333.3㎡；用地性质：商住用地；容积率1.32；建筑密度≤19%；绿地率≥40%。（最终规划条件以阳曲县规划局出具的为准，政府保留更改规划条件的权利。）

3、该开发融资权的总价以现金构成。起拍价为7000万，竞买保证金2000万元,履约保证金300万.

4、自成交之日起，半年内完成128亩国有建设用地使用权出让工作。

5、完成项目规定区域内的土地收储后，以大屯庄片区的出让作为项目成本回收和超出起拍价的溢价部分以5:5分成作为投资回报。

6、随着太原都市圈的成型，阳曲县经济逐步的发展，人民生活水平大幅度提高，周边乡镇居民纷纷进入县城购置房产，目前县城内住宅均价约为2800-3500元/平，高端小区最高可达到4000多元/平，商铺价格约在10000多元/平。